樂居買房訊 陳硯硯 有一種房子，買之前可以實地看房，不存在“爛尾”“跑路”之憂，所見即所得；價格足夠“美麗”，普遍低于市場價甚至有大幅折扣。坐擁如此之多的優(yōu)點，這種房子肯定會供不應(yīng)求、大受購房者歡迎吧？
恰恰相反，絕大多數(shù)購房者對其是敬而遠之，只可遠觀不想褻玩。
沒錯，這便是買房界的“燙手山芋”——法拍房。
法拍房，也就是法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院查封并強制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。通常是債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價償還債權(quán)。
市面上普遍認為，如果沒有充足的實力、豐富的信息來源和較大的風險承受力，盡量不要去碰這類房子，不然，搞不好會“踩雷”。產(chǎn)權(quán)、原房主、租戶、抵押......每個環(huán)節(jié)都有可能遇上無盡的糾纏，最終導(dǎo)致“錢交了，房子遲遲拿不到手”這種惱人局面。
網(wǎng)絡(luò)上時不時就有法拍房的奇葩案例報道，類型可謂是多種多樣。
【賴著不走型】
男子190萬買法拍房，原房主：不加6萬我就不搬！
合肥的金大哥相中一套法拍房
孝順的他打算讓父親住進來頤養(yǎng)天年
擊敗了99.99%的競拍對手后
以190多萬斬獲這套起拍價130萬的“夢中情房”
交錢，過戶，拿證
一切都很順利
可是
雖然手握房產(chǎn)證和鑰匙
金大哥交錢半年了
愣是無法入住
只因為——房東不搬
想讓房東搬走就一句話
“再給我交6萬塊”
原來，房東擅自改裝了閣樓
將原來39平的閣樓擴建成了45平的二室一廳
房東說，改造花了他不少錢
所以必須補償他的這筆費用
而且擴建面積不包括在房產(chǎn)證里
不屬于法拍范圍
想要房？
不給錢絕不善罷甘休
更騷操作的是
在雙方還在爭執(zhí)不下的時候
房東把擴建的閣樓出租了......
每月還有一千七的租金入賬
而且放話出來
“不給錢寧愿自己拆了也不給你”
金大哥到底應(yīng)不應(yīng)該付這個錢？
經(jīng)過咨詢專業(yè)人士
拍賣公告嚴格按照房產(chǎn)證面積
擴建部分不受法律保護還涉嫌違建
換句話說就是——
想盡快搬進去就聽房東的吧
【意外收獲型】
女子160萬在合肥拍下法拍房 134平內(nèi)設(shè)五個廁所！
安徽的秦女士看中一套法拍房
經(jīng)過58輪激烈交戰(zhàn)
擊敗唯一競爭對手獲勝
以160萬元拍下這套房
然而收房時秦女士內(nèi)心五味雜陳
130平的房子確實不錯
房間寬敞、布局合理
而且
還額外贈送了5個帶淋浴的衛(wèi)生間......
原來，這里之前是群租房
廚房，陽臺，客廳，客臥還有主臥
分別都設(shè)立了一個洗手間加淋浴房
讓每一個租客都能免去早晚高峰如廁清潔擁堵之苦
可以說，原房東對于租客還是比較貼心
但是現(xiàn)在這些衛(wèi)生間卻讓秦女士揪心
房間每個角落都有馬桶真是無比鬧心
秦女士以后買大件一定會很慎重
最起碼要提前驗驗貨
【不食人間煙火型】
男子買下兩套法拍住宅進屋傻眼 屋內(nèi)竟無燃氣管道
重慶張先生公司買了兩套法拍房
不同于上面的秦女士
他是個謹慎的人
拍之前反復(fù)實地看了房后覺得不錯
張先生足夠謹慎
卻不夠細心
他忘記了驗收天然氣......
付完錢收房時才發(fā)現(xiàn)有麻煩了
兩套房都沒有鋪設(shè)天然氣管道
原來，當初鋪設(shè)天然氣管道的時候
原房主壓根沒有申請開通
估計他當初買這兩套房就是為了當資產(chǎn)
完全沒考慮住人的事
想要通燃氣，還需與樓下住戶、社區(qū)、天然氣公司多方協(xié)調(diào)
好了，看了這些法拍房的奇葩事，你還會買法拍房嗎？
其實，法拍房也不是不能買，只是需要多花費一些心思。專家給出建議：購買法拍房一定要提前調(diào)查房屋的情況，做好風險規(guī)避，才能少花冤枉錢少受罪不入“坑”，用便宜的價格買到自己心儀的房子。（完）
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文章來源:樂居買房
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