從企業(yè)管理規(guī)模來看，2022年第三季度TO30租賃企業(yè)管理規(guī)模121.43萬間，在管理規(guī)模榜中，入榜企業(yè)管理規(guī)模門檻為9744間，TOP3管理規(guī)模共計40.4萬間，占TOP30管理規(guī)模的33%，企業(yè)頭部效應依然顯著。萬科泊寓和龍湖冠寓分別以21萬間和11萬間的管理規(guī)模持續(xù)摘得冠軍和亞軍席位。
城家公寓戰(zhàn)略合并中富旅居旗下瑞貝庭公寓酒店品牌，管理規(guī)模持續(xù)增加，相比上季度排名上升2名。值得注意的是，企業(yè)員工住宿賽道表現亮眼，樂璟生活社區(qū)作為企業(yè)員工住宿運營商頭部企業(yè)之一，不斷加強與各地園區(qū)管委會合作，提升市場占有率，本季度樂璟生活社區(qū)拓展房源高達4225間，管理規(guī)模環(huán)比增長20.2%。
(資料圖)
與去年同期相比，國企系、央企系企業(yè)厚積薄發(fā)，資產規(guī)模持續(xù)增加，排名不斷提升。如：合房承寓一年拓展房源27972間，排名上升7名，管理規(guī)模同比增長146.4%；其次，央企系的中海長租公寓（海堂、友里）一年拓展房源6495間，排名上升4名，管理規(guī)模同比增長76.5%。
住房租賃行業(yè)發(fā)展十多年以來，租賃企業(yè)數量已達萬級規(guī)模，租賃行業(yè)市場主體筑基初步完成，越來越多的租賃企業(yè)開始思考企業(yè)戰(zhàn)略打法，比如跨城市發(fā)展還是跨產品線發(fā)展，隨著對城市認知的加深和自身運營經驗的積累，發(fā)現跨產品線發(fā)展更容易。因此，租賃企業(yè)越來越趨向于自身擅長的區(qū)域做深耕發(fā)展。
據克而瑞租售監(jiān)測，從2022年Q3新開業(yè)項目布局城市來看，租賃企業(yè)開始聚焦區(qū)域，深耕發(fā)展。以樂乎公寓為例，從開業(yè)規(guī)模來看，2022Q3新開業(yè)10個項目，其中有8個項目位于北京；從拓展房源來看，本季度拓展房源中，72%的房源位于京滬兩地，其次為杭州。除此之外，城家在2022Q3季度新開業(yè)房源也主要集中在自己的大本營上海，開業(yè)房源數量占比近55%。
“十四五”時期，我國將由“制造大國”向“制造強國”轉型，配建企業(yè)員工住宿逐漸成為了當地政府、企業(yè)吸引人才、發(fā)展產業(yè)經濟的新抓手。企業(yè)員工住宿產品由于面向對象是企業(yè)客戶，具備簽訂周期長，客源穩(wěn)定，支付能力高等特點，且拿地拿房成本不高，因此更易做出溢價，相較于其他租賃產品具有“穩(wěn)定性高、坪效高、運營成本低”等優(yōu)勢。
2022年第三季度，企業(yè)員工住宿賽道表現靚麗，傳統(tǒng)布局企業(yè)員工住宿賽道的公寓運營商中富旅居與安歆規(guī)模排名長期位居TOP20。
三季度，中富旅居不斷擴大版圖，與西安當地軌交集團、園區(qū)管委會等合作，在剝離瑞貝庭房源的基礎上還能拓展房間數4225間，管理規(guī)模環(huán)比增長20.2%，同比增長38.5%。在國家制造業(yè)升級的背景下，政府加大對產業(yè)園區(qū)配套企業(yè)住宿的建設力度，預計未來企業(yè)員工住宿運營商將迎來更大的發(fā)展機遇。
2022年作為保租房建設的重要一年，各地政府積極鼓勵多主體參與到保租房建設、運營中，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，保租房加速認定。
同時，保障性租賃住房公募REITs的正式放開，為項目退出提供新渠道，打通了“投融建管退”的全流程商業(yè)閉環(huán)。
隨著行業(yè)的縱深發(fā)展，住房租賃行業(yè)參與者更加“清醒”，不再盲目追求規(guī)模擴張，開始聚焦區(qū)域，聚焦細分賽道，穩(wěn)扎穩(wěn)打，多元化經營，并不斷提升和輸出大型租賃社區(qū)管理運營能力，以更扎實的資產運營能力抗擊風險。
從目前來看，資管分離漸成趨勢，雖然地方國企擁有大量的相關資產，但在建設、運營上缺乏經驗，需要選擇專業(yè)的長租運營商進行合作，未來租賃企業(yè)輕資產運營或將大行其道。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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